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衡水购房不想被“坑”,你要这样问!

来源:衡水房产网 2019-12-16 16:08
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这几个月衡水的小伙伴是不是都听说衡水房价降了?很多楼盘都打出“降价促销”的广告,房哥也是为衡水的购房者们操碎了心!在买房之前一定要了解清楚楼盘信息!今天咱们就来聊一聊买房常见的问答误区,以及该如何避开购房的“坑”!

第一,购房不想被“坑”,你要这样问!

1.不要笼统的问房子价格是多少,能不能打折!应该问备案价是多少,每层房屋的均价!

2.不要问房子面积是多少!应该问公摊面积是多少,得房率是多少!

3.不要问购房是不是要交订金!应该问清楚预售许可证号,没有预售证不要交订金!

4.不要问车位多少钱!应该问车位配比率是多少!

5.不要问可以贷款吗!应该问如果贷款办不下来,订金能不能退!

第二,分清“订金”与“定金”!

“订金”这个说法在发法律上并没有明确的解释与说明,一般情况下“订金”就是“预付款”,如果买方违约是可以要求卖方返还订金的,但是商家违约也不用双倍赔偿。

“定金”则是在签购房合同之前缴纳的一种担保金,代表这套房子被预定了,卖方不能出售给其他人了,但是如果买方违约,则不能要求返还定金,而卖方违约,则需要双倍赔偿!

简单来说就是“订金”能退,“定金”不能退!!!签合同时一定要看清!!!(考试重点,请“考生”注意)

第三,买一百平就能住一百平?

一百平米的房子听起来不错,挺大!什么?交房只有八十平?购房时一定要看清楚!

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助+套内使用面积(套内面积中加上了每户所占的公摊面积)。小高层的公摊在10%20%;高层的公摊在15%25%;如果建筑面积是八十平米,除了公摊也就剩六十几平啦!

第四,银行为什么愿意让您等额本息还款?

先来说一下什么是等额本息,等额本息就是每个月的还款金额是一样的,这样还款的话本金和利息的占比是由区别的,前期利息占比多,本金占比少,后期则相反。举个“栗子”,假如您每月还款金额为五千元,前期每月利息为四千元,本金为一千元,这样您前期所还的基本上都是银行的利息,到了后期您要是想提前还款的话还的就是您的本金,没有多少利息,提前还也没有什么意义了!这样银行才能够实现利益最大化……

第五,扬灰层是指哪几层?

大众普遍认为911层就是扬灰层,这种认知实际上并不正确,911层大概距离地面30米到40米左右,而灰尘在距离地面3040米是不会停留的,灰尘甚至距离地面十公里到五十公里的大气层都不会停留。

买房并不是一个简单的事儿,房哥希望通过这些“干货”向小伙伴们传递房产知识信息,少“跳坑”,选择合适的房子,做聪明的业主!

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编辑者:jifang03

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