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衡水房哥揭秘:“购房潜规则”

来源:衡水房产网 2020-01-01 11:13
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“吃瓜”群众们都知道娱乐圈“潜规则”,实际不止娱乐圈,在房地产这个圈子里也有所谓的“潜规则”,特别是目前地产政策压力较大的情况下,地产开发商和银行为了实现自身利益的最大化,地产圈的“潜规则”就诞生了!

一、全款是“大爷”,公积金贷款是“孙子”

公积金贷款之所以会被开发商“嫌弃”,是因为申请公积金贷款需要涉及多个机构部门,下款的时间也比较长。这在地产甚至形成了一条“鄙视链”:全款的进屋喝茶,按揭的旁边排队,公积金贷款的您回头再来!在衡水也有这种现象存在,但是并没有这么夸张。而在一些购房紧张的一线城市,全款可以优先选房,按揭可以有一些优惠,公积金贷款甚至连选房的资格都没有,就算买了房,贷款利率也是比全款高的。

针对这种现象,相关部门发布通知,开发商或者中介机构不能阻碍或者拒绝职工使用公积金贷款,违规将责令整改,情节严重的会被录入征信系统,并将依法处治,这样一来也算是替使用公积金贷款买房的小伙伴出了口气!

此外,商贷首付比例也直接限制了购房者能不能买到合适的房子。例如,有些地产企业处出台措施规定30%首付仅限购买底层或者顶层;70%首付或者全款购房者则可以随意选择楼层和户型,在此基础上还能够享受一定的优惠。开发商主要是为了能够快速回笼资金,减轻建筑压力,然而对于购房者就很不公平!

二、想申请组合贷购房,必须去“XX银行”

很多购房者因为存款有限,又不能全部使用公积金进行贷款,必须通过组合贷款的方式来购房,这时某些银行就要求购房者公积金贷款和商业贷款多必须同时在本行办理才可以。理由也很简单,公积金贷款需要在住房公积中心所指定的银行办理,并且要将房子抵押给该银行,商贷办理也需要房子做抵押,但是一套房没办法抵押给两个不同的银行。所以,为了降低风险,大部分银行规定想申请组合贷购房必须去XX银行”办理。

三、接受高利率才能缩减放贷周期

目前,信贷政策压力较大,银行的放贷额度也有限,自然是要将贷款放给优质客户。这里的优质客户是指收入高,且收入稳定,征信良好的,以及能够给银行带来更高利润的人。而贷款利率就是银行收入的重要组成部分。在这种情况下,银行就会给能够接受高利率的客户缩减放贷周期。从前征信良好,各项贷款条件均符合的放款速度一般都在一到两周之间,现在高利率变成了其中一项重要条件。

四、赠送面积不交物业费“真好”

小伙伴们是不是都认为赠送面积不交物业真好?其实,物业费是根据房产证上的房屋面积来进行收费的,开发商赠送的面积如果不收物业费,就说明赠送面积并没有增加到房产证当中,而房产证中没有这部分赠送面积的话,法律上是不认可的哦,也就是说这部分赠送面积不是你的!如果房屋拆迁,赠送面积是拿不到赔偿款的。

五、买房也要学会“抱大腿”

这个“抱大腿”的意思简单来说就是尽可能的选择知名度高的大型品牌开发商。这样的开发商往往实力没的说,旗下建筑的房子质量也很少出现问题,是值得相信的。此外,大型品牌开发商通常都有自己的物业管理公司,等到业主入住之后,也能够享受到质量和品质较好的物业服务,后期出现问题也更容易解决。而且大型品牌地产公司对房屋质量要求严格,后期出问题的情况也是很少见的。

总体来看,不管是什么购房“潜规则”,购房者总是相对弱势的一方。老话讲“买的没有卖的精”。在房价上涨,贷款压力较大的年代里,很多购房者也只能“打掉牙往肚里咽”。但是,买房毕竟是件大事,房哥提醒购房者们要多多了解房产知识,因为你可能真的“输不起”!

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编辑者:jifang03

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