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10年后,衡水房价会跌至20、30万一套吗?

来源:衡水房产网 2020-01-04 14:19
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就目前我国城市房价情况来看,大部分城市的房价都已经超过万元,那么10年之后,也就是2030年的房价将会是多少钱呢?马爸爸曾说10年后房价将会是白菜价,二三十万就能买到,但是很多并不认同这一观点,我国经济发展越来越好,人民生活水平也在不断提高,房价如果跌到二三十万,那不是经济倒退吗?

不少网友还举起了“栗子”,拿汽车价格打比方。捷达车在20年前卖18万,而那时大多数人的月薪在一千元左右,年收入也就一万来块钱,不吃不喝的话得18年才能买得起!现在的话节省一点一年就能买一辆国产车啦!那房价为什么不能像汽车一样越来越不值钱呢?其实10年后衡水的房价谁都猜不出来,而以下几个实际国情则可能会对未来的房价产生重要影响。

首先,未来衡水的房价一定会与当地居民的收入有所关联,并且房价还可能会根据居民收入的起伏而产生波动。未来小城市居民工作六七年就能够买一套房;中间城市当地居民工作十年就可以买房了;大城市当地居民工作十五年可以买得起房子。房价的涨跌和当地居民的收入直接相关。目前,衡水居民收入增长了不少,房价跌至三十万是不大可能了。虽然我们不知道未来的房价是多少,但是当地居民能买得起房应该不难实现。

其次,衡水老龄化越来越明显。老年人口占全市总人口的18.3%,占比超过了全国的平均水平。中壮年人群不断减少,导致衡水的人口结构失衡。现在衡水有很多家庭有两套甚至更多套房子,年轻人呢也不缺房子住,那么房价会下跌也是理所当然的。而大城市的房价上涨很大一部分原因是“炒房”炒起来,国家必将进行市场调控,房价也会因为市场需求而下跌。

再次,国家将建立并完善房地产市场的长效机制,因城施策。衡水未来的房子将完全回归其本质居住属性。为了保障居民住房,政府将会通过各个渠道和途径让居民有房可住。也就是说除了买房这条路,居民还可以通过租赁、保障性住房等得到居所。这样一来,商品房需求被分流,房价呢肯定就又会下降啦!

最后,房产税也要开始征收了。房产税作为房地产调控机制的重要组成部分,在很大程度上打击了“炒房”行为。我国不动产登记制度已经实现了全国联网,房产税开始征收之后,让有用两套以上房产的家庭产生了一定的经济压力,房产市场需求将会减少,需求减少,也将会影响房价。

衡水房价会跌至20、30万一套吗?我国一些偏远地区是有可能的,但是绝大多数地区房价将会与当地居民收入有所关联,在居民收入稳步增长的趋势下,要想让房价跌至十几年前的水平几乎是不可能的,但是多数人能买得起房,还是很有希望的!

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编辑者:jifang03

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