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衡水空置房众多,房价却不下降?原因竟然是……

来源:衡水房产网 2020-01-22 16:41
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如今,衡水的空置房有很多,这些空置房出现的原因主要是由于房地产市场在盈利时期很多投机者制造出需求量剧增的假象,最终导致市场供过于求,然而从经济学角度来说,商品出现供过于求的情况时,价格必然会有所下降,但是为什么衡水空置房众多,房价却一直不下降呢?今天咱们就来聊一聊这个事儿。

第一,存量房并不直接等于空置房。就目前衡水的房地产供需情况来看,的确有很多空置的房子,但是这些其中一部分空置的房子并不是在售的房子,一家两套房的现象在衡水已经很多见了,所以存量房并不直接等于空置房,那么在计算市场供需时也就不能将这些房子算到空置房内,然而开发商所考虑的是反正市场上有人买房子,只管开发就对了,这也是空置房越来越多的原因。

第二,结合衡水的房屋建设规模来说,的确存在供应过剩的情况。但是在房地产市场当中不能总是讲平均数,衡水每个区域的房价都有一定的差距,一部分区域的房子空置率就比较高,而另一部分区域的住房可能还不够。

第三,房价呈现平稳上涨趋势。其实有一部分人希望房价下降,那就是还没有买房的人,而买了房子人则希望房价上涨,最起码价格能够让房子是保值的。如果房价下降的幅度太大,那么已经买房人的愤怒就难以平息了。从某种意义上来说,这也是房价不降反升的原因之一,仔细想想这部分买房人并不是为了居住,而是为了投资获得更多的利益,所以他们不可能让房价下降。

那么衡水房价如果下降,它会下降多少呢?

在我国房地产产业飞速发展的大背景下,其中存在的问题也随之显露出来,尤其是住房的问题,真正需要房子居住的人,他们的购买能力是非常有限的,也就说他们根本买不起房子来住。

国家通过政策调控,已经将“住房不能炒”的观念传递出来。但是,政策的调控也并不是说想让房价暴跌,而是要将房价维护并且稳定在一个合理的价格区间之内。

未来国家也一定会通过政策或者措施来减少空置房,空置房减少的话房价就自然会下降,房价下降了买房人自然就多了,空置房也就能够被消化了。曹德旺曾经愤慨直言:房子价格太高!而且富人不缺房子住,真正缺房子住的是穷人。靠炒房获利的人亏本是迟早的事,因为房地产的投机时代已经远去。

我们再从根本上来看,购房者最关心的还是房子价格会不会下降,如果真的会下降,那么又能降多少呢?SOHO中国董事长潘石屹曾经预言未来房价下降的最低底线是二十个百分点,一旦超过二十个百分点,那么大部分房地产企业将要面临倒闭!假如潘石屹的预言是准确的,但是下降这二十个百分点对于一些人来说他们仍然买不起房,因为房价的高基数并没有发生变化……

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编辑者:jifang03

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